Kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan kira artışı krizinde, mahkeme çarpıcı bir karar verdi. 2006 yılından beri aynı evde oturan kiracının aylık 9 bin 565 TL olarak ödediği kira bedeli, bölgedeki benzer dairelerin çok altında kalınca, mülk sahibi hukuki yola başvurdu. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamayınca, Milliyet’in haberine göre, kiracının kira bedelinin 1 Kasım 2022 tarihinden itibaren 20 bin TL’ye çıkarılması talebiyle “kira bedelinin tespiti” davası açıldı.
Kiracı, 16 yıldan fazla süredir kira ödemelerini düzenli olarak yaptığını ve devletin belirlediği yüzde 25’lik artış sınırına göre kira bedelinin en fazla 12 bin 640 TL olması gerektiğini savunarak davanın reddedilmesini talep etti.
Davanın seyrini değiştiren bir gelişme, mahkeme tarafından atanan bilirkişi heyetinin raporu ile yaşandı. Bünyesinde yer alan veriler her iki tarafı da şaşırttı: Kasım 2022 itibarıyla net kira bedelinin 14 bin 108 TL olması gerektiği, 18 Nisan 2024’teki güncel rayiç bedelin ise 34 bin 220 TL olarak belirlendiği ifade edildi.
Ancak kritik bir hukuki detay, talep ile bağlılık ilkesiydi. Mahkeme, mülk sahibinin dava dilekçesinde talep ettiği üst sınırın 20 bin TL olması nedeniyle, bu rakamın üzerinde bir karar verilemeyeceğine hükmetti. Avukat Aylin Esra Eren, “Bilirkişi raporu piyasa koşullarını daha yüksek bir rakam ile belirlese de mahkeme, davacının dilekçesinde belirttiği rakam üzerinden karar verdi,” şeklinde değerlendirmede bulundu.
Uzmanlar, bu durumun kira tespit davalarında mülk sahiplerinin talep ettikleri rakamı belirlerken ne kadar dikkatli olmaları gerektiğini bir kez daha ortaya koyduğunu belirtiyor. Bilirkişi raporu piyasa gerçeklerini yüksek bir bedelle saptasa bile mahkeme, davacının dilekçesinde belirttiği rakamı aşamıyor.
